Капитальный ремонт – это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик. При проведении капитального ремонта замене подлежит вся система в целом.

Текущий же ремонт предполагает локальное устранение мелких повреждений и неисправностей. Он заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства до постановки на капитальный ремонт.

Текущим ремонтом занимаются управляющие компании и ТСЖ, тогда как капитальный ремонт курирует региональный оператор (Фонд). Именно за счет средств собственников, которые аккумулируются либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома (в зависимости от способа формирования фонда), проводится капитальный ремонт.

При этом, средства, собранные на капитальный ремонт, должны быть направлены исключительно на выполнение работ, относящихся к капремонту. Назначение взносов – строго целевое, это прописано в Жилищном Кодексе. Многие проводят аналогию с управляющими компаниями, где в тариф включается и зарплата сотрудников, и расходы на деятельность. В случае системы капремонта – ситуация иная. Все расходы, связанные с деятельностью Фонда капитального ремонта, по требованию закона, берет на себя областной бюджет. Например, сотрудники Фонда получают зарплату так же, как и врачи, учителя, военные и другие представители бюджетной сферы.

А ТЕПЕРЬ ЗАКРЕПИМ РАЗНИЦУ В ПОНЯТИЯХ НАГЛЯДНО