Состоялась рабочая встреча руководства регионального оператора с представителями ТСЖ, организованная департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана по вопросам взаимодействия.


 

Соглашение об информационном сотрудничестве и взаимодействии между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта Магаданской области» и организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами. Скачать файл: soglashenie-magadan.doc
Размер файла 166 Kb (cкачиваний: 3)

Посмотреть онлайн файл



 

В 2015 году запланировано расселение 46 жилых помещений аварийного жилфонда


 

 

 

 

 

 

 

 

 
Собственнику жилья
Организация и проведение капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете
 
Алгоритм действий

Кто должен внести предложение о проведении капитального ремонта?

Предложения собственникам по организации и финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме обязано представить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация) или лицо, которое выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (управляющая или подрядная организация), если домом управляют непосредственно собственники помещений не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт в соответствии с региональной программой.

Эти предложения должны содержать сроки начала капитального ремонта, необходимый перечень и объем услуг и (или) работ, их стоимость, порядок и источник финансирования капитального ремонта (ч. 3 ст. 189 ЖК РФ).

Рассмотреть поступившие предложения собственники должны не позднее чем через три месяца с момента их получения. По результатам рассмотрения предложений собственники помещений обязаны принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, утвердив:

– перечень работ по капитальному ремонту;
– смету расходов на капитальный ремонт;
– сроки проведения капитального ремонта;
– источники финансирования капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).

Если в установленный предельный срок собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете не приняли решения о проведении капитального ремонта дома, и не провели его, хотя такой ремонт признан необходимым, то орган местного самоуправления может принять решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и передаче средств региональному оператору и принять решение о проведении капитального ремонта за собственников помещений (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).

Можно ли досрочно провести ремонт, увеличить объем и стоимость работ?

Собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме либо по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или его содержание, либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 ЖК РФ).

На основании предложений лица, управляющего многоквартирным домом, собственники помещений определяют перечень и приоритетность работ, руководствуясь состоянием общего имущества и требованиями нормативных документов, и достаточностью средств в фонде капитального ремонта на проведение таких работ.

Собственники помещений вправе принять решение о большем перечне работ, чем установлено региональной программой, а также реализовать мероприятия по повышению энергоэффективности своего дома, установив необходимый для этого размер взноса на капитальный ремонт, который будет превышать минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Для того, чтобы банк перечислил средства со специального счета на расходы на капитальный ремонт, требуется решение общего собрания собственников помещений, заключенный договор на выполнение ремонтных работ и акт выполнения таких работ (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ).

За обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты отвечают сами собственники. Они вправе принять решение о выборе организации для выполнения работ по капитальному ремонту и заключить с ней договор. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация могут быть уполномочены решением общего собрания собственников помещений выступать заказчиком на работы по капитальному ремонту и контролировать их выполнение.

Какие средства можно привлечь для финансирования ремонта, если накоплений недостаточно?

Если имеющихся на специальном счете средств недостаточно для проведения капитального ремонта, собственники помещений могут принять решение на общем собрании о получении кредита или займа на капитальный ремонт ТСЖ, ЖСК, управляющей организацией, а при непосредственном управлении домом собственниками помещений – лицом, уполномоченным решением общего собрания, о получении данными лицами гарантии (поручительства), а также о погашении кредита (займа), уплате процентов и расходов на получение гарантии (поручительства) за счет фонда капитального ремонта. (п. 1, 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Со специального счета можно производить не только оплату работ по капитальному ремонту, но и погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (п. 2 ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
 
 



 


 
 
Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика